Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
242 000 $
Terrain · terrain 257 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 795,2 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375206982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
33035375206982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
322 176 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 791 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 52 % |
| 2 | 592, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-04-17 · 783 m · Vendu 359 952 $ Ajust. marché +14 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 565 $ Poids 51 % |
| 3 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 819 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 51 % |
| 4 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 786 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 51 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 864 m · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 818 m · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 607, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-06-02 · 856 m · Vendu 322 176 $ Ajust. marché +4 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 599, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-03-20 · 829 m · Vendu 308 816 $ Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 400 $ Poids 49 % |
| 9 | 568, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-01-22 · 797 m · Vendu 328 746 $ Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 172 $ Poids 48 % |
| 10 | 564, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-01-15 · 808 m · Vendu 343 288 $ Ajust. marché +31 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 060 $ Poids 47 % |
| 11 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 855 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 47 % |
| 12 | 603, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-01-19 · 842 m · Vendu 318 289 $ Ajust. marché +29 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 747 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.