616 Rue Rigel · Saint-Gilles
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 88,1 m² · constr. 2024 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375260992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
33035375260992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 72 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 127 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 395 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 121 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 431 085 $ Poids 96 % |
| 3 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 212 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 415 549 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 508 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 460 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 208 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 200 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 407 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 188 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 512 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 507, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-05-02 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 433 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 607 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 80 029 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.