631 Rue Rigel · Saint-Gilles
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 89,9 m² · constr. 2025 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375270460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
33035375270460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 64 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 75 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 437 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 101 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 401 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 444 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +9 311 $ | 211 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 191 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 421 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 511 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 214 $ Poids 83 % |
| 6 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 175 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 412 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 78 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 415 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 138 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 518 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 507, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-05-02 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 439 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 763 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 911 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 370 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.