496 Rue Perse · Saint-Gilles
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 102,6 m² · constr. 2022 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375271644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
33035375271644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 77 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 235 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 542 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 138 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 460 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 786 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 388 451 $ Poids 73 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 481 $ Poids 69 % |
| 5 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 84 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 332 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 222 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 501 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 436 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 973 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 554 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 365 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 670 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 409 444 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.