523 Rue Perse · Saint-Gilles
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 102,6 m² · constr. 2022 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375280183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
33035375280183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 78 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 116 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 542 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 20 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 460 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 845 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 388 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 40 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 640 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 375 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 222 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 501 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 543 $ Poids 63 % |
| 9 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 63 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 436 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 583 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 365 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 124 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 442 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.