218 Rue Sirius · Saint-Gilles
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 97,2 m² · constr. 2011 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375280755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
33035375280755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 70 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 67 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 424 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 124 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 502 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 67 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −21 164 $ | 391 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 332 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 206 226 $ Poids 78 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 803 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 359 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 96 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 411 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 403 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 439 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 364 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 952 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 72 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 403 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 532 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 338 523 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.