331 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 291,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 446 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375282518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
33035375282518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 93 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 686 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 55 % |
| 2 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 479 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 54 % |
| 3 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 874 $ Poids 54 % |
| 4 | 190-192, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-06-05 · 785 m · Vendu 545 000 $ (1 563 $/m²) 348,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 947 $ Poids 28 % |
| 5 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 945 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 5 % |
| 6 | 1126, Route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 249 100 $ Ajust. marché +40 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 786 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 446 127 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 585 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 643 227 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 143 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 606 421 $ Poids 2 % |
| 10 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 581 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 606 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 886 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −2 346 $ | 622 863 $ Poids 1 % |
| 12 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 805 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.