204 Rue Sirius · Saint-Gilles
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 158,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 363 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375282664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
33035375282664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 89 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 120 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 497 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 134 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 490 244 $ Poids 64 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 800 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 091 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 563 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 507 088 $ Poids 59 % |
| 5 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 550 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 479 796 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 866 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 488 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 332 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 239 $ Poids 48 % |
| 8 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 378 736 $ Poids 44 % |
| 9 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 930 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 134 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 473 978 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 183 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 537 763 $ Poids 35 % |
| 12 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 646 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −23 302 $ | 403 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.