328 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 78,2 m² · constr. 2017 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375283724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
33035375283724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 60 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 334 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 285 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +992 $ | 73 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 200 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 382 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 278 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 360 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 147 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 191 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 224 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 375 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +5 953 $ | 175 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 221 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 163 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 336 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 393 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 724 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 343 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 810 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 128 526 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.