324 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375283955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
33035375283955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 63 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 134 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 293 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 378 108 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 125 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +931 $ | 200 113 $ Poids 93 % |
| 4 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 350 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 411 533 $ Poids 90 % |
| 5 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 211 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 399 281 $ Poids 88 % |
| 6 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 235 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 391 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 534 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 349 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 785 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 134 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 261 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +661 $ | 76 915 $ Poids 68 % |
| 12 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 368 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 376 132 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.