98 Rue Lac-Boréal · Saint-Gilles
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 84,1 m² · constr. 2025 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375284698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
33035375284698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 48 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 24 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 410 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 389 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 199 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +9 311 $ | 205 432 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 334 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 409 036 $ Poids 86 % |
| 5 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 469 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 423 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 358 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 401 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 279 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +3 637 $ | 78 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 759 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +7 233 $ | 137 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 308 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 386 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 360 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 298 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 932 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +12 756 $ | 188 444 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.