14 Rue Lac-Boréal · Saint-Gilles
Valeur estimée
251 400 $
Terrain · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375287979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
33035375287979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 27 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 87 m · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 74 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 174 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 60 % |
| 4 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 588 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 59 % |
| 5 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 619 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 56 % |
| 6 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 583 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 652 m · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 541, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-01-15 · 559 m · Vendu 366 984 $ Ajust. marché +33 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 111 m · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-04-17 · 699 m · Vendu 359 952 $ Ajust. marché +14 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-29 · 51 m · Vendu 136 000 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 568, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-01-22 · 609 m · Vendu 328 746 $ Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 172 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.