117 Rue Atlas · Saint-Gilles
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 145,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375290896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
33035375290896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 81 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 171 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 481 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 190 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 473 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 756 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 696 $ Poids 72 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 402 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 365 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 388 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 360 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 465 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 733 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −21 113 $ | 473 146 $ Poids 51 % |
| 8 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 190 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 459 024 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 429 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 493 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 75 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 521 256 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 833 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −19 717 $ | 389 138 $ Poids 41 % |
| 12 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 137 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.