103 Rue Atlas · Saint-Gilles
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 161,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375292725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
33035375292725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 83 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 27 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 497 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 461 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 506 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 771 $ Poids 60 % |
| 4 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 209 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 490 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 466 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 479 669 $ Poids 53 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 762 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −30 496 $ | 488 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 823 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 720 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 239 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 614 $ Poids 46 % |
| 9 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 379 169 $ Poids 42 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 209 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 474 355 $ Poids 36 % |
| 11 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 300 $ Poids 35 % |
| 12 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 127 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 307 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.