323 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 99,2 m² · constr. 2019 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375293040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
33035375293040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 69 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 302 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 446 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 570 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 376 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 379 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 526 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 124 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 215 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 247 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −5 772 $ | 410 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 760 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 133 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 186 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 346 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 354 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 464 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 397 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 196 $ Poids 65 % |
| 12 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 659 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.