319 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 68,6 m² · constr. 2021 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375293262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
33035375293262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 48 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 328 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 112 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 29 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 317 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 242 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 70 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 294 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 325 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 319 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 189 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +8 842 $ | 157 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 364 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 315 790 $ Poids 53 % |
| 8 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 53 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 332 568 $ Poids 53 % |
| 9 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 303 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 716 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 331 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 604 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 014 $ Poids 49 % |
| 12 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 298 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 314 485 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.