316 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 87,1 m² · constr. 2017 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375293417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
33035375293417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 76 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 124 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 327 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 380 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 83 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 201 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 381 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 413 889 $ Poids 89 % |
| 5 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 241 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 401 237 $ Poids 87 % |
| 6 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 263 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 393 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 334 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 735 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 134 750 $ Poids 72 % |
| 9 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 490 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 351 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 211 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +992 $ | 77 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 323 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 378 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.