312 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 142,2 m² · constr. 2015 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375293638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
33035375293638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 86 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 157 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 482 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 303 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 474 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 193 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 366 173 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 506 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 389 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 375 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 303 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 460 030 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 522 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 564 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 466 999 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 806 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 475 025 $ Poids 46 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 432 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 143 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.