311 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 67 m² · constr. 2019 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375293734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
33035375293734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 49 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 280 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 110 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 249 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 30 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 311 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 277 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 313 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 316 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 309 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 191 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 69 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 15 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 254 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 308 363 $ Poids 51 % |
| 9 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 685 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 325 161 $ Poids 51 % |
| 10 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 559 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 290 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 207 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 154 343 $ Poids 49 % |
| 12 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 534 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.