12 Rue François-Tailleur · Saint-Gilles
Valeur estimée
145 100 $
Chalet · 2 550 $/m² · 56,9 m² · constr. 1997 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 48 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375294822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
33035375294822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 5 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 187 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 264 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 226 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 260 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 260 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 259 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 227 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −9 847 $ | 90 543 $ Poids 83 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 190 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 257 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 107 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 182 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 93 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 278 504 $ Poids 32 % |
| 8 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 300 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −18 487 $ | 234 238 $ Poids 30 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 226 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 239 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 812 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 211 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.