78 Rue Lac-Boréal · Saint-Gilles
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 131,6 m² · constr. 2025 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375295290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
33035375295290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 61 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 400 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 479 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 279 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 488 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 376 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 241 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 690 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 553 $ Poids 63 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 494 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 386 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 393 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 535 $ Poids 53 % |
| 10 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 313 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 361 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 138 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 526 323 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.