38 Rue Lac-Boréal · Saint-Gilles
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375296219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
33035375296219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 77 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 317 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 325 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 593 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 134 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 140 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 369 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 685 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 408 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 355 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 194 601 $ Poids 70 % |
| 7 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 767 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 476 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 366 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 314 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 204 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 848 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 252 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 627 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 380 585 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.