253 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 214 m² · constr. 2015 · terrain 2 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 399 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375297726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
33035375297726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 88 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 218 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 884 $ Poids 80 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 976 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 297 $ Poids 35 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 299 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 396 876 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 779 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 593 510 $ Poids 23 % |
| 5 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 534 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +106 701 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 592 398 $ Poids 15 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 994 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +90 132 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 583 972 $ Poids 13 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 880 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +85 887 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 570 467 $ Poids 12 % |
| 8 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 015 $ Poids 12 % |
| 9 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 620 $ Poids 12 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 661 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 576 253 $ Poids 9 % |
| 11 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 397 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 434 $ Poids 8 % |
| 12 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 566 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.