257 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 184 m² · constr. 2013 · terrain 2 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375297759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
33035375297759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 84 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 992 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 977 $ Poids 52 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 804 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 548 152 $ Poids 44 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 275 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 373 552 $ Poids 37 % |
| 4 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −18 767 $ | 533 759 $ Poids 29 % |
| 5 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 906 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 522 785 $ Poids 28 % |
| 6 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 126 $ Poids 17 % |
| 7 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 557 $ Poids 16 % |
| 8 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 460 341 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.