245 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 115,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375297932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
33035375297932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 78 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 335 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 300 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 299 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 246 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 398 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 977 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 280 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 817 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 944 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 525 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 802 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 554 506 $ Poids 49 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 529 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 810 $ Poids 47 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 186 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −16 132 $ | 352 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 776 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.