261 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 148,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 378 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375298961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
33035375298961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 87 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 588 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 488 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 754 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 716 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 480 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 441 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 97 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 395 137 $ Poids 53 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 925 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 371 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 818 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 500 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 224 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 145 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −18 767 $ | 480 196 $ Poids 42 % |
| 10 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 256 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 535 $ Poids 41 % |
| 11 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 924 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 471 916 $ Poids 40 % |
| 12 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 716 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 465 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.