309 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 83,3 m² · constr. 2024 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375299314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
33035375299314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 58 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 457 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 601 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 203 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 754 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +11 906 $ | 186 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 696 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 136 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 555 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 77 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 801 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 405 635 $ Poids 68 % |
| 7 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 879 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 385 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 374 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +15 993 $ | 382 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 538 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 295 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 344 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 356 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 825 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 338 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.