308 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 113,3 m² · constr. 2024 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375299530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
33035375299530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 81 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 348 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 272 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 296 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 305 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 411 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 575 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 982 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 277 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 374 $ Poids 53 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 528 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 747 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 922 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 142 $ Poids 50 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 189 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 434 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 578 $ Poids 47 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 238 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.