316 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 110,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375299824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
33035375299824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 72 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 342 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 303 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 404 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 563 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 251 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 293 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 956 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 274 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 508 $ Poids 57 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 520 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 215 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 532 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 379 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 563 151 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.