198 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 85,5 m² · constr. 2023 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375390021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
33035375390021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 52 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 526 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 676 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +7 449 $ | 205 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 748 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 137 247 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 786 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 188 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 407 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 359 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 946 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +1 924 $ | 388 259 $ Poids 66 % |
| 7 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 449 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +14 216 $ | 385 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 870 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 408 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 631 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 78 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 613 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 297 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 661 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 125 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 422 917 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.