194 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 103 m² · constr. 2018 · terrain 1 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375390324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
33035375390324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 74 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 374 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 382 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 622 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 323 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 742 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 897 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 294 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 402 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 493 562 $ Poids 64 % |
| 7 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 611 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 359 570 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 670 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 218 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 173 $ Poids 53 % |
| 10 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 389 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 452 972 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.