154 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 110,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375390997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
33035375390997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 77 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 373 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 367 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 280 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 293 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 596 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 942 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 275 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 362 $ Poids 52 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 328 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 389 651 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 653 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 637 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 346 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.