1131 Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375491720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
33035375491720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 32 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 41 m · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 210 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 297 755 $ Poids 38 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 255 902 $ Poids 35 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 351 253 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 265 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 001 $ Poids 27 % |
| 8 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 330 669 $ Poids 23 % |
| 9 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 403 238 $ Poids 21 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 396 969 $ Poids 21 % |
| 11 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 838 $ Poids 21 % |
| 12 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 604 m · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 151 875 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.