104 Route 273 · Saint-Gilles
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 112,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375495636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
33035375495636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 72 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 403 m · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 264 m · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 170 602 $ Poids 21 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 296 146 $ Poids 21 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 574 $ Poids 20 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 277 438 $ Poids 19 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 410 815 $ Poids 18 % |
| 7 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 347 637 $ Poids 16 % |
| 8 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 082 $ Poids 15 % |
| 9 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 018 $ Poids 13 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 239 339 $ Poids 12 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 366 276 $ Poids 12 % |
| 12 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 433 587 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.