Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
219 300 $
Terrain · terrain 204 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 969,3 m²
Frontage
178,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 28 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375770851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
33035375770851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 20 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route 273, Saint-Gilles 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 4 % |
| 2 | 211, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 1 % |
| 3 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 136 000 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, rue du Coteau, Saint-Gilles 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 397 853 $ Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.