241 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 190,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 464 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385119834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
33035385119834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 91 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 682 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 108 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 294 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 550 408 $ Poids 50 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 564 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 536 736 $ Poids 34 % |
| 4 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 156 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 525 621 $ Poids 34 % |
| 5 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 451 $ Poids 33 % |
| 6 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 378 683 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.