239 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 106,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385129146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
33035385129146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 80 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 312 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 353 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 517 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 397 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 439 862 $ Poids 67 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 810 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 370 651 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 852 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 161 $ Poids 62 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 441 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 564 $ Poids 57 % |
| 9 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 503 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 349 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 424 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 434 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 213 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 090 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.