235 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 257,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 404 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385129759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
33035385129759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 87 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 616 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 801 $ Poids 17 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 456 $ Poids 10 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 190 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 623 022 $ Poids 9 % |
| 5 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 430 384 $ Poids 7 % |
| 6 | 190-192, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 563 $/m²) 348,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −71 525 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 564 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 461 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −30 496 $ | 594 712 $ Poids 5 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 68 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 580 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.