432 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 87,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385129954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
33035385129954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 80 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 499 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +1 924 $ | 392 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 481 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 427 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 495 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +7 449 $ | 207 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 405 $ Poids 84 % |
| 6 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 474 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 412 560 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 682 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 462 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 404 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 834 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 138 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 260 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 372 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 561 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 300 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 515 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 79 442 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.