2066 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
202 200 $
Terrain · 4 339 $/m² · 46,6 m² · constr. 1999 · terrain 166 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 908,1 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385132757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
33035385132757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 16 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-12-17 · 743 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 48 % |
| 2 | 607, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 322 176 $ Ajust. marché +4 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 239 $ Poids 43 % |
| 3 | 127, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-11-19 · 922 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 41 % |
| 4 | 599, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 308 816 $ Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 400 $ Poids 41 % |
| 5 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 40 % |
| 6 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 40 % |
| 7 | 613, rue de Rigel, Saint-Gilles 2025-12-12 · 990 m · Vendu 327 435 $ Ajust. marché +29 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 592, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 359 952 $ Ajust. marché +14 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 565 $ Poids 40 % |
| 9 | 603, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 318 289 $ Ajust. marché +29 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 747 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-08-26 · 858 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.