440 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 104 m² · constr. 2022 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385138149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
33035385138149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 72 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 451 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 545 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 655 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 507 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 463 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 885 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 391 007 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 892 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 504 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 579 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 223 $ Poids 59 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 584 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 367 724 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 545 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 223 647 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 530 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.