444 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 137,3 m² · constr. 2021 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385138227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
33035385138227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 84 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 492 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 488 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 569 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 479 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 129 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 564 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 887 $ Poids 53 % |
| 7 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 675 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 377 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 526 943 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 466 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 93 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 288 $ Poids 47 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 569 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 464 757 $ Poids 46 % |
| 12 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 925 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 524 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.