456 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 103,6 m² · constr. 2021 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385138825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
33035385138825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 77 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 523 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 542 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 583 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 933 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 388 496 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 918 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 501 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 665 $ Poids 60 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 637 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 365 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 615 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 222 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 608 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −1 924 $ | 424 439 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.