436 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 101,8 m² · constr. 2022 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385139041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
33035385139041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 70 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 442 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 540 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 496 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 458 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 867 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 386 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 877 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 499 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 526 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 221 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 517 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 565 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 364 042 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.