428 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 225,9 m² · constr. 2023 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385139145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
33035385139145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 93 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 664 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 397 $ Poids 78 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 561 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 548 $ Poids 36 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 231 $ Poids 23 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 196 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +83 234 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 614 210 $ Poids 21 % |
| 5 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 406 127 $ Poids 14 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 438 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +108 189 $ · Ajust. âge +4 692 $ | 620 796 $ Poids 13 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 26 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +103 036 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 605 416 $ Poids 12 % |
| 8 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 428 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 613 006 $ Poids 11 % |
| 9 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 936 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 658 $ Poids 10 % |
| 10 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 590 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 9 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 528 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 593 933 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 482 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 434 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.