424 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 154,4 m² · constr. 2024 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385139376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
33035385139376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 91 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 442 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 521 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 626 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 412 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 514 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 177 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 549 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 514 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 0 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 53 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 396 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 911 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 483 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 288 $ Poids 50 % |
| 10 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 536 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 968 $ Poids 46 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 549 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 495 060 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 559 927 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.