404 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 130,8 m² · constr. 2022 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385139969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
33035385139969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 55 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 12 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 477 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 480 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 600 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 530 $ Poids 73 % |
| 4 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 579 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 370 154 $ Poids 67 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 486 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 734 $ Poids 61 % |
| 8 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 296 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 518 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 928 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 745 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 145 670 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.