460 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 106,2 m² · constr. 2024 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385148036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
33035385148036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 71 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 705 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 337 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 543 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 555 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 601 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 473 157 $ Poids 61 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 929 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 398 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 907 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 669 $ Poids 56 % |
| 10 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 392 $ Poids 56 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 635 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 374 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 748 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 132 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.