537 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 69,9 m² · constr. 2024 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385159959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
33035385159959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 46 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 311 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 684 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 115 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 48 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 338 781 $ Poids 63 % |
| 4 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 628 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 72 274 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 717 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 324 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 83 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 337 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 945 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +11 906 $ | 172 288 $ Poids 51 % |
| 8 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 657 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +10 882 $ | 160 373 $ Poids 48 % |
| 9 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 717 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 335 469 $ Poids 46 % |
| 10 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 157 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 568 $ Poids 46 % |
| 11 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 673 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 326 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 831 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 415 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.