2046 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 435,2 m² · constr. 1963 · terrain 294 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 228,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 348 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385175227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
33035385175227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 85 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 978 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 44 % |
| 2 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 29 % |
| 3 | 2136, route 269 Sud, Saint-Gilles 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 26 % |
| 4 | 2220, route 269 Sud, Saint-Gilles 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 11 % |
| 5 | 190-192, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 563 $/m²) 348,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 199 $ Poids 10 % |
| 6 | 2290, route 269 Sud, Saint-Gilles 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 6 % |
| 7 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 858 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 64 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 675 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 553 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 710 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 578 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 530 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 571 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.